Mi volt a Blockbusting?

A blokkolás egy olyan ingatlan gyakorlat volt, amely az Egyesült Államokban történt a 20. század végén, különösen a második világháború után. Ezt a gyakorlatot először az 1917-es Legfelsőbb Bíróság Buchanan és Warley-ügyben hozott döntése váltotta ki, amely a faji szegregációs lakossági törvényeket jogellenesvé tette. Válaszul az eladók és az ingatlanügynökök a magánértékesítési szerződésekben a faji korlátozásokat alkalmazták, amelyet később az 1948-as Legfelsőbb Bíróság határozata Shelley v. Ebben a pillanatban a legtöbb amerikai lakónegyed lakosságának értékesítése fekete amerikaiak számára törvényes lett.

Ebben az időben az ingatlanügynökök és a fejlesztők blokkoló módszereket alkalmaztak a gazdag, fehér lakosok elhelyezésére bizonyos környéken, meggyőzve őket arról, hogy a kisebbségi csoportok lesznek a szomszédok. Ezek a fehér családok, amelyek tévesen aggódtak az alacsonyabb vagyoni értékek és a bűncselekmény észlelt növekedése miatt, eladják otthonukat a piaci árak alatt, és elhagyták a környéket. Ezt a reakciót néha „fehér repülésnek” nevezik. Az ingatlanügynökök, akik dolgoztak ennek a félelemnek a megteremtésénél, a piaci áron magasabb áron értékesítették ezeket a házakat a faji kisebbségeknek (általában afrikai amerikaiaknak).

Blokkolási módszerek

Annak érdekében, hogy meggyőzzük a fehér lakosokat arról, hogy a fekete lakosok hamarosan átveszik a szomszédságot, az ingatlanügynökök néha elkezdenék a blokkolás gyakorlatát, ha egy házat egy fekete családnak értékesítenek egy fehér-fehér környék közepén. Más ingatlanügynökök több közvetett intézkedést vállaltak, és afrikai amerikaiakat béreltek, hogy gyermekeikkel sétáljanak át a környéken, vagy akár az ököl harcokat az utcákon. A szomszédos fekete lakosokhoz kapcsolódó rasszista ötletek félelmet keltettek a környező fehér szomszédokban. Miután bevezette ezt a félelmet az ingatlan értékének csökkentésével és a növekvő bűncselekményekkel együtt, ezek az ingatlanügynökök elhagyják a szórólapokat és névjegykártyákat a környéken, hogy ösztönözzék a fehér tulajdonosokat, hogy eladják otthonukat. A fehér lakástulajdonosokat arra biztatták, hogy gyorsan eladjanak és kijutjanak a környéken, mielőtt a tulajdonuk elvesztette a teljes értékét.

A blokkolás hatásai

A 20. század elején az afrikai amerikaiak az egyetlen módja az afrikai amerikaiaknak a piacon történő megszerzésének. Középosztályú afrikai amerikaiak, remélve, hogy elhagyják a belvárosi csökkenő feltételeket, fizetett felfújott árakat fizettek ezekre a házakra, és később megtagadták az otthoni javítások további hitelét. Ez az otthoni fenntartás képtelensége gyakran kedvezőtlen életkörülményeket eredményezett sok család számára, és később sok bérlő számára.

Ahelyett, hogy új, faji úton szegregált környezeteket hoznának létre, a blokkolás megnövekedett keresletet eredményezett a csak fehérvárosokban. Mivel ezek a fehér lakosok elhagyták a város határait, felvették magukkal az adót. Az adóbevételek csökkenésével sok önkormányzat kénytelen volt növelni az ingatlanadók költségét, és a terhet a rezidens lakosoknak továbbították. Az önkormányzatok a megnövekedett ingatlanadók mellett is csökkentették a közszolgáltatásokat a költségvetési korlátok elérése érdekében. A kevésbé rendelkezésre álló közszolgáltatások és a magasabb ingatlanadók miatt sok potenciális háztartás-kereső máshol keresett vonzóbb környékekre.

A Federal Fair Housing Act

1968-ban a szövetségi kormány elfogadta a Szövetségi Vásárház törvényt, amely a nemi, faji, nemzeti származás, szín és vallás alapján történő megkülönböztetést tett. E törvény értelmében a blokkolás tiltottá vált, bár az 1980-as évekig folytatódott. Emellett a Szövetségi Vásárház törvény törvényellenesvé tette a brókerek és ingatlanügynökök számára, hogy spekulációkat nyújtsanak a szomszédság jövőbeli faji sminkjéről.