Mi az Eminent Domain?

Az éles tartomány meghatározható az állam vagy a központi kormányzat arra, hogy magánjellegűvé tegye a nyilvános felhasználást. Az Egyesült Királyságban, Új-Zélandon és Írországban kötelező beszerzésnek nevezik. Franciaország, Mexikó, Dél-Afrika, Portugália és Spanyolország utal a kiemelkedő területre, mint kisajátításra. A kiemelkedő tartományban a magántulajdon beszerezhető kormányzati felhasználásra, vagy egy másik, az állam által kijelölt fél által, aki nyilvános vagy polgári felhasználásra kerül. A kiemelkedő tartományok által megszerzett tulajdonságok általában az utak, a kormányhivatalok és a közművek számára használatosak. A vagyont egészben vagy részben, mennyiségi vagy minőségi szempontból lehet venni. A fogadó elvárja, hogy ajánlatot nyújtson az ingatlan megvásárlására, mielőtt elkezdené a kiemelkedő domain használatát.

Eminent Domain jelentése

A kifejezést egy „De Jure Belli et Pacis” néven ismert jogi értekezésből vették fel, amelyet Hugo Grotius írott 1625-ben. és szerzői jog. A magántulajdonnak az állam általi megszerzése magában foglalja a vagyontárgy fizetését vagy valamilyen kártérítést az ingatlan tulajdonosának. A kártérítésnek az ingatlan tulajdonosát abban a helyzetben kell elhelyeznie, amennyit esetleg az ingatlanban tartottak. Ugyanakkor a bíróságok néha korlátozzák a kártérítést a piaci érték diktálta legnagyobb mértékben. A legtöbb esetben a kártérítés nem fedezi a vagyon lefoglalásából eredő egyéb veszteségeket.

Kiemelkedő tartomány Észak-Amerikában

Az észak-amerikai országok többsége a kiemelkedő tartomány elvét használja. Az USA-ban néhány olyan állam, mint New York, a kiemelkedő tartomány helyett az „előirányzat” vagy „kisajátítás” kifejezést használja. Az Egyesült Államok alkotmánya „csak kompenzációt” igényel, amikor a kiemelkedő tartományt gyakorolják. A kártérítést az elfogadott vagyon részarányának valós piaci értéke és a felmondási károk összege alapján számítják ki. A kiemelkedő tartomány gyakorlásának hivatalos aktusát gyakran elítélésnek nevezik. A kongresszus magántulajdonát közvetlenül is átveheti az ingatlan tulajdonjogának átadásával. Kanadában a kiemelkedő tartomány, amelyet kisajátításnak is neveznek, szövetségi törvények irányítják. Az alapszabály értelmében a hatóságoknak joguk van magántulajdonba hozni, amennyiben az akvizíciót az illetékes kormányzati hatóságok jóváhagyták.

Eminent Domain Európában

Európában az Emberi Jogok Európai Egyezménye védi a magántulajdont az előirányzatoktól. Az egyezmény tiltja a magántulajdonhoz való jogot, kivéve nagyon különleges körülmények között. Ezt abszolút szükségesnek kell tekinteni. Franciaországban a kisajátítás előtt csak előzetes kompenzáció javasolt. Németországban a kisajátítás csak abban az esetben engedélyezett, ha az a nyilvánosság számára előnyös, és igazságos jutalmat kell biztosítani, amelyet a bíróság ellenőrizhet. Spanyolország azonban az alkotmányban a kényszerített kisajátítást a törvény által meghatározott vagyontárgy kártérítéssel egészítette ki. Olaszországban a kisajátítás a polgári jog keretein belül történik.